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经络按揭转介首席副总裁曹德明

今年首季一手及二手市场畅旺,而近期一手新盘延续热卖,部门生长商看准市场需求,纵然提价加推仍有价有市。按揭市场方面,银行亦未放慢脚步,有银行为争取优质客户,提供更多差异按揭优惠,以吸纳相关客源。

在承造按揭的客户中,大部门业主均选择以拆息为基准的H按设计承造按揭。凭证金管局数据显示,2月份选用H按的占比为95.9%,已连升七个月,同时升至有纪录以来新高。

选用H按占比一直攀升不无缘故原由,香港一个月银行同业拆息(HIBOR)近年一直下跌,克日甚至跌破至0.1厘,重返2010年5月,即近11年的新低。除早前选用H按的业主外,未来选用H按承造按揭的客户亦有时机沾恩。

贷款480万可悭逾77万利息

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事实拆息延续下跌下,供楼人士可节约若干供楼开支?

以近期某九龙新盘为例,其一房单元售价800万元、承造六成按揭,贷款额480万元、还款期为25年,若以4月28日HIBOR(0.09厘)盘算并选用H+1.3%的拆息按揭设计,现实息率为1.39厘,与去年同期的现实按息2.5厘作对照,按息相差跨越一厘,每月供款由21,534元下降至18,950元,即一年后每月供款相差2,584元或12%;全期利息开支亦由1,660,081元削减至884,957元,削减775,124元或46.7%。

以上例子可见,拆息愈低,供款与利息开支愈会削减,而纵然按揭利率上升,H按设计仍有封顶位(2.5厘)作为平安网,因此选用H按同时可享「悭息」以及「锁息」两大利益,以至备受多数置业人士选用。

近月多国经济渐见苏醒,令市场忖度未来加息措施会否提前。然而大部门联储局官员仍示意未来一至两年将保持靠近零的利率水平以及延续买债措施。笔者以为,拆息仍将会维持于0.1厘四周水平一段时间,现时楼按息口只需一厘多,更可借得较重大的资金,达至高杠杆效果,是自用、投资及增值财富的优越时机,料低息环境有利楼市平稳生长及具支持作用。

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