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没新项目推出 库存单位减少 本地6月新私宅销量猛跌64%

来源:联合早报 作者: 黄琇惠   2022-07-16 05:00 黄琇惠 |作者

根据市区重建局星期五(7月15日)发布的预估数据,发展商在6月份共售出488个新私宅单位,比5月份的1355个减少64%,也比去年同期的872个少44%。

看好买家对新私宅需求

尽管如此,分析师认为买家对新私宅的需求依然稳健。新项目如AMO Residence和曲水伦庭(Lentor Modern)所在的地区供应不多,销售表现预期稳健,有望提振下来几个月的销量。

合登集团(Huttons)高级研究主管李思德说:“6月销量大跌主要是因为发展商在学校假期期间没有推出新项目,以及未售出的库存单位减少,使得买家的选择有限。”

以地区来看,代表高档私宅的核心中央区(CCR)的私宅最受欢迎,售出206个单位。代表中档私宅的其他中央区(RCR)和代表大众化私宅的中央区以外(OCR)的销量分别是171个和111个。

黄琇惠 报道

她说:“利率近期上升,可能促使一些买家却步,重新评估他们的预算或买房能力。”其他买家可能在等未来几个月更多项目推出后才进场,尤其是期待供应较少的郊区会有新项目推出。

李思德预料,AMO Residence会推动7月私宅销量回升到七八百个单位左右。这个位于宏茂桥1道的项目是中央区以外今年推出的第一个大型非有地私宅。

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如果包括执行共管公寓(EC),6月份销量环比下跌64%至496个单位,也比去年同期的962个少。

尽管上个月的销售表现欠佳,孙燕清认为买家对新私宅的需求算稳健。降温措施和宏观经济不确定阻挡不了买家进场买房,他们对近期新推出项目的需求强劲,像丽福苑(LIV@MB)和鑫丽嘉园(Piccadilly Grand)在5月推出第一个周末就卖出至少75%单位。

按季度表现来看,今年第二季的新私宅销量为2504个单位,比前一季的1825个增加了37.2%。

发展商6月份仅推出397个新私宅单位,环比减少68%,也比去年同期少51.3%。

学校假期期间没有新项目推出,以及未售出的库存单位减少,再加上买气受利率上升和全球经济不确定因素影响,本地新私宅销量在6月份环比大跌64%至488个单位,是2020年5月病毒阻断措施以来的最低水平。

橙易产业(OrangeTee & Tie)研究与咨询部总监孙燕清认为,利率上升和全球经济不明朗等因素也是新私宅销量大幅减少的原因。

她说,新项目如AMO Residence和曲水伦庭所在的地区供应不多,销售表现预料稳健,有望提振下来几个月的新私宅销量。

xhwee@sph.com.sg

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