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  两位高管集中被查,给身处半年报静默期的建发地产巨大震动。截至8月24日晚间收盘,建发系多只股票出现大跌,其中A股建发股份跌停;港股建发国际集团与建发物业下跌幅度均接近三成;只有A股的建发合诚跌幅还算“温柔”,报收每股12.9元,下跌2.64%。

  就在前一日,有关部门发布消息,厦门建发城服董事长施震、建发房地产集团董事长庄跃凯双双被查。对于尚处于逆势扩张的建发来说,反腐带来的巨震,可能才刚刚开始。

  港股两平台跌超27%

  对于高管接受相关部门审查和监察调查一事,截至目前,华润置地、深圳人才安居两家公司均未发声,建发系多家公司则进行了公告披露,并强调事件对公司生产经营无重大不利影响。

  建发合诚在8月23日的公告中表示,庄跃凯除担任公司董事长、董事会战略委员会委员职务外,未担任公司其他任何职务。截至公告出具日,公司各项业务正常运转,该事项对公司生产经营无重大不利影响。公司将关注后续进展情况,并按照有关规定及时履行相关程序和信息披露义务。

  同日晚间,港股建发国际集团、建发物业也确认了这一消息,并表示目前公司经营一切正常,将根据相关法律法规及上市规则的规定适时发出进一步公告。

  但资本市场却并没有“给面子”。8月24日,建发系多只股票出现下跌,截至晚间收盘,建发股份报10.78元/股,下跌10.02%;建发国际集团报13.14港元/股,下跌28.9%;建发物业报2.55港元/股,下跌27.56%;建发合诚报12.9元/股,下跌2.64%。其中,建发国际、建发物业盘中更是一度暴跌超30%。

  就影响而言,北京商报记者联系建发国际、建发股份,但截至记者发稿,电话均未能接通。

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  易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,相较于民营企业,央企国企一般都有比较完善的内控机制,高管的个人状况不会过多地影响到企业的正常运营。但从资本市场的关注情况看,还是会有负面的影响。而且此类事件也会引起大家的猜测,即央企国企是否会有一轮新的反腐大潮。就目前看,在当前经营压力增大的情况下,确实一些问题会加快暴露,也使得此类央企国企会面临较大的审计问题,这是后续相关企业需要注意的内容。

  半年报将成关键

  “恰逢半年报关键期,此时暴露‘问题’,也将无可避免地影响到企业的正常计划。”严跃进指出,就房地产业务而言,建发近几年表现高速扩张态势,特别是加码一、二线城市,积极拿地补土储,这无不暴露其规模诉求。

  据克而瑞研究中心数据显示,2022年1-7月,建发房产新增土地价值467亿元,在拿地百强房企中排名第七。

  2015年、2018年是建发房产比较关键的起跳点。2015年,建发房产销售额翻倍达到185.49亿元,并连续三年徘徊在200亿元附近。直到2018年迎来第二次起跳,当年销售额达386.71亿元,同比增长48.5%。2020年顺利踏进千亿阵营,2021年在行业负增长、房企普降的背景下,更是实现了1753.85亿元的业绩,增速高达40.8%。经计算,2017-2021年,建发房产的复合增长率高达72.2%。

  截至2021年末,建发已完成布局70余城。2019-2021年建发房产全口径金额分别为738.5亿元、1296.8亿元、1711.3亿元。在市场整体下行、销售承压的背景下,2022年建发国际全口径销售目标为1650亿元,维持26.8%的增速,即便目标“保守”,但仍高于行业平均水平。

  近年来,随着地产行业反腐的深入,央企国企高管被查也不是什么新鲜事。值得一提的是,包括碧桂园、万科、新城、旭辉、万达等在内的多家房企也纷纷开启自查自纠模式。

  以一向以“铁腕反腐”著称的万达为例,王健林在2017年工作总结会上曾表示,“审计中心去年查处263起违规事件,解除劳动关系129人,司法立案3起,为企业挽回损失1.3亿元”。

  “建发在地方国有企业中还是比较健康的,这也是它能够在本轮一众房企爆雷、收缩的情况下,逆市布局的原因。”一位熟悉建发的市场人士直言,在本轮“黑天鹅”落下前,无论是现金流还是战略、产品,建发都可以在地方国企中拿得出手,也表现出了想要“做起来”的态度,也很低调。在他看来,国企的制度相对完善,部分民企出现的老板出事即出事的情况应该不会建发身上出现。“但前提是没有额外的问题发生,另外半年报的成绩也会是非常关键的一点。”上述市场人士分析表示。

  北京商报记者 王寅浩

【编辑:刘阳禾】
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