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香港新闻网10月31日电 香港金融管理局31日公布数据显示,2022年第三季负资产个案录得533宗,涉及金额为30.06亿港元,宗数创2016年第2季后的季度新高,按季增9倍。

金管局指,负资产住宅按揭贷款宗数由2022年第二季末的55宗,增加至2022年第三季末的533宗。这些个案涉及银行职员的住屋按揭贷款或按揭保险计划的贷款,这类贷款按揭成数一般较高。

而负资产住宅按揭贷款涉及的金额,由2022年第二季末的3亿港元,增加至2022年第三季末的30亿港元。

据美联物业房地产数据及研究中心的楼价变化资料所见,第三季楼价下跌5.9%,创自2018年第4季后的最大跌幅。

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根据差饷物业估价署的最新公布可见,今年第3季私人住宅售价指数报369.5点,按季跌3.8%,连跌4个季度,并为2019年第1季后的季度新低,相对于去年第3季历史高位397.9点下调7.1%,鉴于楼价出现显著调整,负资产个案亦有所急增。

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示,第3季楼市受加息阴霾影响,买家入市持观望态度。新一份施政报告虽推出放宽合资格外来人才在港置业的印花税,但属中长期措施。经济仍未完全开通,加上加息阴霾下,相信短期内楼市仍会回调,未来负资产个案料将继续上升。

曹德明表示,除银行职员的住屋按揭贷款以及按揭保险计划的贷款,购买资助房屋以及使用发展商按揭计划的人士亦有机会因承造较高的按揭成数而跌入负资产行列,然而负资产未对用家带来即时冲击。

为免沦为负资产,曹德明建议,市民贷款时勿“借太尽”,而年内香港加息或会持续,加上楼价仍处于回调阶段,有意入市的买家要留意市况,置业前亦要冲量自身负担能力及经济状况,并预留充足的首期资金以策万全。(完)


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