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英国政府9月稍晚公布迷你预算引发金融市场震荡,房贷利率飙高严重打击房市交易活动,房屋需求萎缩44%,新屋销售大减近三成。专家普遍预期明年英国房价将反转下跌。

根据房地产网站Zoopla数据,截至11月20日止的四周,英国房屋需求年减44%,新屋销售年减28%,同期房屋库存激增40%。

Zoopla表示,房地产需求降至房市最清淡的时期-圣诞节才会有的水准,潜在买家采取观望态度,观察房贷利率未来走势,并评估经济逆风对工作和收入的影响。

报告指出,现阶段房屋需求较一年前几乎减半,当时的房市状况较强劲、房贷利率较低,且家庭的生活成本压力也较轻。

受到需求疲弱和销售下跌拖累,英国今年房价涨幅缩减至年增7.8%。Zoopla研究部门主管唐奈尔表示,预期明年房价至多下跌5%。

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唐奈尔指出,尽管明年房价下滑,但销售量将受到结构、人口和经济因素支撑,包括房屋供给持续减少,每家房仲的平均房屋数量仍较疫情前低了约五分之一。

Zoopla将当前的房屋趋势视为震荡,而非房市崩盘前兆,并表示迷你预算为买卖双方带来冲击。迷你预算公布后,取消的房贷交易创下纪录新高,且许多放款机构评估市场波动,暂缓贷放。

虽然市场普遍预期明年英国房价将呈现跌势,但其他专家的看法比Zoopla悲观。Pantheon Macroeconomics的经济学家预期,明年房价将下跌8%,而英国大型房贷放款机构Nationwide先前预测,在最坏情况下,房价可能暴跌30%。

相较之下,英国预算责任办公室的看法相对乐观,预期明年房价下滑1.2%,2024年下跌5.7%。

在此同时,英国的房屋租金攀升至历史新高水准。房市研究机构Rightmove 10月公布,伦敦房租年增16.1%,创下史上最高涨幅。

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