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  启德区各地皮招标反应概览

  启德2A区大型商住宅地皮被视为是今年仅有百亿地王,终在经济下行及加息周期等利淡因素打击下,黯然跌落百亿宝座,由长实(01113)以低于市场估值下限23%的87.03亿元夺标,每呎楼面地价仅6138元,重返逾8年半的区内低位。不过,长实今年成功「标尾会」之余,更是今年地皮/项目中标的的大赢家。\大公报记者 林志光

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  该幅启德2A区商住地皮由4、5B及10号3个地盘组成,原作商业用途,于2020年曾推出招标,可惜因商业市道低迷,导致流标收场。特区政府遂将该地,与同区4幅商业地,共5幅一并向城规会申请改为住宅用途,最后3幅获通过。该幅地皮正是第1幅招标的「商转住」土地。由于此地规模大,可建楼面超过140万方呎,以过去7年间区内所出售的住宅地,每呎楼面地价均在1万元以上,即使今年楼市回调,市场对此地的估值仍达113亿至160亿元以上,且视为今年唯一的百亿地王。而是次成交价低估值下限23%。

  吴佳庆:回报料非常理想

  此地上周五截标时,共收到6份标书,均来自本港实力雄厚的大发展商或财团。惟地政总署昨日公布,地皮由长实旗下锋城投资有限公司以最高标价87.03亿元中标。中标价较市场下限低约23%,每呎楼面地价仅为6138元,回落至2014年5月时水平,当时会德丰地产以每呎楼面地价6101元夺得1H区3号住宅地;此后区内所标售的土地,每呎楼面地价已在万元以上。

  长实执行董事吴佳庆表示,十分高兴今次能以相宜价钱投得启德大型地皮。此地地理条件优越,位处宋皇台港铁站上盖,日后亦有地下购物街连接九龙城传统区域及启德港铁站,预料落成后的中小型住宅单位将广受欢迎,可望带来非常理想的回报。

  第一太平戴维斯估值及专业顾问服务董事总经理陈超国表示,今年有多项利淡因素导致楼市下跌,包括内地及本港的经济不理想、美国及本港进入加息周期、中美贸易冲突持续、俄乌冲突引发的全球通胀及能源价格上升等,都增加发展商的投资风险;加上此地有地下购物街及较多的公共空间建设等,都增加建筑年期及成本,致令发展商不得以较审慎的出价投标。他相信未来一段时间,楼价与地价会持续相互牵引下跌。

  大折让成交 市场料不欲流标

  泓亮咨询及评估董事总经理张翘楚表示,现时楼市气氛差,发展商卖楼困难,导致货尾不断囤积,现金流回笼慢,发展商便难以积极出价竞投土地。至于地皮今次明显以区内大折让价成交,或反映不欲造成流标后果,将底价设在极低水平,未来半年内,地价应会持续下走。

  此地除商住发展外,发展商还须为政府兴建两所安老院及日间护理中心、一所家属/亲属资源中心和一所幼儿留宿中心。该等社福设施落成后,政府会支付最高2.637亿元予财团,或实报实销,低者为准。

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